Kā kļūt par veiksmīgu nekustamā īpašuma vērtētāju

Vai vēlaties sākt nekustamo īpašumu biznesu? Vai vēlaties būt pašnodarbināts? Vai vēlaties uzzināt, kā kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju vai vērtētāju? Tad es iesaku jums izlasīt, jo šis raksts ir domāts jums.

Ceļš uz kļūšanu par nekustamā īpašuma vērtētāju vairāk līdzinās tam, kā kļūt par nekustamā īpašuma aģentu. Tagad, pirms mēs iedziļināmies sīkumos par to, kā kļūt par nekustamā īpašuma vērtētāju, es domāju, ka ir prātīgi vispirms definēt, ko dara nekustamā īpašuma vērtētājs. Nekustamā īpašuma novērtēšana ir īpašuma vērtības noteikšanas process.

Tātad nekustamā īpašuma vērtētāja funkcija ir noteikt, kāda ir konkrētā īpašuma vērtība. Nekustamā īpašuma vērtēšanas uzņēmuma vadīšana ir diezgan ienesīgs pasākums, un jums nāksies saskarties ar daudziem klientiem; gan valsts, gan privātajā sektorā.

Kļūstot par nekustamā īpašuma vērtētāju: kas ir jūsu mērķa klienti?

Pirms domājat sākt nekustamā īpašuma novērtēšanas pakalpojumu vai biznesu, jūsu interesēs ir ideja par jūsu mērķa tirgu vai klientiem, ar kuriem jums būs darīšana. Kas tagad ir jūsu klienti?

  • Valdība

Katru reizi, kad valdība nosoda īpašumu vai pārvērtē nodokļus, viņiem būs jāzina īpašuma vērtība.

  • Advokāti

Faktiski advokāti, iespējams, būs jūsu labākie klienti. Iemesls ir tas, ka viņi izskata tādus gadījumus kā mantojuma sadale. Viņi arī pārstāv klientus biznesa partnerības izjukšanā vai laulībās, kurās pāriem vai partneriem ir jāsadala nekustamais īpašums.

  • Mājas pircēji un pārdevēji

Pirms mājas iekļaušanas vai pirkšanas mājās indivīdiem jāpārliecinās par īpašuma vērtību.

  • Apdrošināšanas pārvadātāji

Izstrādājot norēķinus par īpašuma bojājumiem, apdrošināšanas pārvadātājiem un uzņēmumiem jāpārliecinās par pašreizējo tirgus vērtību mantai, kuru viņi apdrošina.

  • Bankas

Bankas nekad neizsniegs aizdevumus, vispirms nezinot tā īpašuma vērtību, kuru jūs piedāvājāt kā nodrošinājumu. Īpašuma novērtēšana ir nepieciešama arī pirms mājas slēgšanas.

Tagad, būdams nekustamā īpašuma vērtētājs, jūs varat izvēlēties koncentrēties uz kādu no iepriekš minētajiem klientiem vai vienkārši rīkoties ar dzīvojamo vai komerciālo īpašumu; bet daudzas lielas nekustamo īpašumu kompānijas aptver visas jomas. Ņemiet vērā, ka ikvienā nekustamā īpašuma nozarē ir gan slikts, gan zems laiks, taču, ja jūs varat rīkoties ar tirgus šķērsgriezumu, jūs varat būt pārliecināti par vienmērīgiem ieņēmumiem visa gada garumā.

Kā nekustamā īpašuma novērtēšanas uzņēmumi nopelna naudu

Tikai daži vērtētāji stingri izraksta rēķinu par stundu. Pieprasītā novērtējuma veids katram klientam ievērojami atšķiras. Piemēram, banka var sniegt lielu daļu no nepieciešamās rezerves informācijas un sniegt jums aizpildīšanas veidlapu, tādējādi krasi samazinot; laiks, kas vajadzīgs novērtējuma un analīzes veikšanai. No otras puses, mājas īpašniekam var būt nepieciešams rakstisks ziņojums, kas prasa plašākus pētījumus un daudz vairāk laika. Turklāt tas ir vispāratzīts fakts, ka komerciālā nekustamā īpašuma novērtēšana prasa daudz vairāk laika nekā dzīvojamais īpašums. Tātad, plānojot maksas grafiku, jums jāpatur prātā visi iepriekš uzskaitītie faktori.

Sākot nekustamo īpašumu biznesu vai būdams pašnodarbināts vērtētājs

Veiksmīgākās novērtēšanas firmas iedala divās kategorijās:

  • Solo vērtētāji
  • Lielas firmas ar 15 līdz 30 darbiniekiem.

Kā sākt mazu kā nekustamo īpašumu vērtētāju un augt

Ja vēlaties sākt darboties kā solo operators, tad varat ērti darboties no rezerves istabas jūsu mājās. Tas nozīmēs, ka jūsu vispārējie izdevumi būs minimāli. Viss, kas jums nepieciešams, lai sāktu, ir telefons, mērlente un kamera. Jūs varat izmantot savu automašīnu, lai dotos no īpašuma uz īpašumu. Jums būs jāpērk arī dators, un pats galvenais - jums jābūt gatavam reklamēt savus pakalpojumus; vēlams profesionālos banku vai tiesību žurnālos vai dzeltenajās lapās.

Kā audzēt savu uzņēmumu

Jūs varat paplašināt vai paplašināt savu biznesu, piesaistot partneri, īrējot biroja telpas un pieņemot darbā pilnas slodzes sekretāru. Jums jāpatur prātā, ka biroja telpu iegūšana un pilna laika darbinieku nodarbināšana palielinās jūsu izmaksas.

  • Pārdodiet savu biznesu un pakalpojumus

Mārketings kļūs nozīmīgāks, pieaugot, jo, palielinoties pieskaitāmām izmaksām, jums būs jāpalielina nodevas vai ieņēmumi. Un, kamēr aug, jums jācenšas izaugt lielam, jo ​​jo lielāks jūs esat; jo vairāk mēroga jūs sasniegsit. Būt vidēja lieluma uzņēmumam nav rentabli, jo trim vērtētājiem ir nepieciešams tikpat daudz datu kā 100 vērtētājiem.

  • Tīkla un formu stratēģiskā alianse

Lai gūtu panākumus nekustamā īpašuma nozarē un kļūtu par lielu spēlētāju, ir jāveido tīkls arī ar citiem nozares dalībniekiem un klientiem. Kad esat izveidojis ciešas attiecības nozarē, iespējams, varēsit viegli piekļūt informācijai. Jums jācenšas pievienoties arī nekustamo īpašumu organizācijām, kas nodrošina atjauninātas pārdošanas cenas un īpašumu aprakstus.

Noslēgumā jāsaka, ka, ja jūs varat gūt panākumus savā jomā kā nekustamo īpašumu vērtētājs, nekas neliedz jums iesaistīties nekustamo īpašumu starpniecībā un attīstībā. Bet koncentrēšanās uz vienu lauku būs ļoti ieteicama.

  • Starta ieguldījumu kapitāls nekustamā īpašuma novērtēšanas uzņēmuma dibināšanai

Zems - 3000 USD : Ja plānojat sākt darboties kā individuālais īpašnieks ( tekstapstrādes un fotokamerai, izmantojot ģimenes automašīnu )

Augsts - 10 000 USD ( ietver biroju, automašīnu nomu un nelielu reklāmu )

Pārdevumu laiks - no diviem mēnešiem līdz vienam gadam

  • Gada ieņēmumu un peļņas tāme

Ieņēmumi: USD 70 000–3 miljoni ( viena persona zemā līmenī; augstākā līmeņa vērtētāju personāla uzraudzība )

Peļņa (pirms nodokļu nomaksas) - 60 000 USD - 500 000 USD